A vida na Itália está ficando mais cara, e isso se reflete não apenas no aluguel e nos preços dos alimentos, mas também no custo de comprar uma casa, que, segundo o Instituto Nacional de Estatística (Istat), está 1,1% mais alto do que no ano passado.
O preço médio por metro quadrado em todo o país subiu 30% desde 2019, exigindo depósitos de 10 a 20%, sem contar impostos, taxas de registro e notariais, que somam milhares de euros.
No entanto, nem tudo está perdido. Existem maneiras inteligentes de contornar a inflação e encontrar propriedades acessíveis (que não sejam as famosas casas de um euro).
1. Seja estratégico na escolha da localização
A localização é crucial quando se trata de orçamento. Se um vilarejo à beira do lago de Como está fora de alcance, explore alternativas menos conhecidas. Se a Costa Amalfitana está cara demais, considere a costa de Ancona.
Para quem busca uma cidade sem os altos preços, cidades vizinhas bem conectadas, como Frascati ou Tivoli para Roma, e Bergamo ou Pavia para Milão, oferecem opções viáveis.
Sites de imobiliárias como Idealista, Renovita, Gate-away, e Casa.it são fontes úteis, com listagens que vão desde projetos de renovação até propriedades prontas para morar.
Explore também plataformas como Subito e Bakeca, onde é possível negociar diretamente com os proprietários, evitando altas taxas de agência.
2. Conheça a ‘Nuda Proprietà’
Embora não seja para todos, a ‘Nuda Proprietà’ é uma forma de propriedade que permite pagar muito menos do que o valor de mercado.
Nesse caso, você compra uma casa com o proprietário anterior ainda vivendo nela e espera por sua transferência. Apesar do aspecto mórbido, essa compra pode ajudar o proprietário anterior, geralmente uma pessoa idosa, com seus custos de vida, economizando até 30% do valor de mercado.
3. Participe de leilões imobiliários
Leilões (aste) são conhecidos por reduzirem significativamente o valor das casas. Plataformas online e agências físicas listam leilões, e agentes especializados podem ajudar no processo de lance para encontrar a casa barata na Itália.
Conforme o Idealista, a economia varia de 10% a 60%. Lembre-se de que, se você for o arrematante, um depósito de 10% do preço de compra é geralmente exigido imediatamente.
4. Casa barata na Itália: consulte as médias de preços
Uma dica valiosa é verificar as médias de preços por área. Alguns sites, como o Idealista, possuem calculadoras automáticas que mostram o preço médio por metro quadrado em cada zona.
Mesmo que não esteja interessado na propriedade em questão, ter uma média de zona pode ser útil nas negociações.
5. Fique atento às estatísticas oficiais
Embora nenhum aplicativo específico tenha sido desenvolvido para isso, alguns sites já possuem calculadoras embutidas que mostram os preços médios das casas em cada área com base em seus dados.
O site do Idealista, por exemplo, calcula automaticamente o preço por metro quadrado na região, exibindo-o em cada anúncio.
Ao explorar essas estratégias, é essencial contar com a orientação de profissionais e verificar minuciosamente a documentação, especialmente ao negociar diretamente com proprietários para evitar possíveis golpes imobiliários.
Com criatividade e informação, é possível encontrar sua casa dos sonhos na Itália sem comprometer suas finanças. (Foto: Depositphotos)
