Non esiste alcuna legge che impedisca agli stranieri di ottenere un finanziamenti immobiliari in Italia, ma è importante sapere come farlo. La buona notizia è che, in genere, per un brasiliano è possibile ottenere un prestito in Italia.
Tuttavia, è probabile che ti venga chiesto di presentare più documenti di un cittadino italiano o dell'Unione Europea, e la procedura potrebbe richiedere molto tempo.
Il processo di richiesta di a credito immobiliare in Italia È difficile orientarsi, poiché i tassi ipotecari e la disponibilità spesso non vengono divulgati apertamente.
Sebbene si tratti di un argomento complesso, ecco una panoramica di ciò che devi sapere prima di iniziare:
Finanziamenti immobiliari in Italia per non residenti
Non esistono regole che impediscono ai non residenti di acquistare proprietà o di ottenere un mutuo in Italia, ma in pratica è probabile che scoprirai che ottenerne uno da una banca italiana è tutt'altro che semplice.
Os Le banche italiane non pubblicizzano prodotti di prestito ai non residenti, anche se li offrono, il che significa che i tassi non sono facilmente disponibili per il confronto. Quasi sicuramente avrai bisogno dei servizi di un professionista immobiliare esperto per accedere a queste informazioni e per presentare domanda.
Ci sono anche più requisiti di documentazione e conferenze durante tutto il processo, poiché i cittadini esterni all'Unione Europea senza residenza permanente sono considerati un rischio maggiore dai creditori, soprattutto se brasiliani, a causa della frequente instabilità politica e monetaria del paese.
In genere è consigliabile chiedere con largo anticipo una consulenza indipendente ad esperti italiani di diritto finanziario e immobiliare se si intende acquistare una proprietà come non residente.
Quanto puoi prendere in prestito?
Sebbene ciò dipenda in gran parte dalle circostanze personali, è importante sapere che le banche italiane sono note per esserlo creditori severi e tendono a richiedere un deposito maggiore di quello che molti acquirenti internazionali potrebbero aspettarsi.
Ciò è sempre vero sia che tu sia cittadino italiano o extracomunitario, residente in Italia o all’estero – anche se, come accennato in precedenza, i non residenti devono affrontare ulteriori ostacoli.
“A causa della crisi economica e della nuova normativa antiriciclaggio, negli ultimi anni le banche italiane hanno reso le loro politiche di finanziamento più stringenti, soprattutto nei confronti dei residenti non italiani”, spiegano gli avvocati dello studio legale Studi Legali Italia (ILS) sul tuo blog
"In generale, aspettati che il tuo acconto sia più alto di quanto sarebbe negli Stati Uniti o nel Regno Unito", afferma ILS.
«Le banche italiane generalmente accettano richieste di finanziamento per un importo non inferiore a 70 euro», aggiunge, mentre sono comuni le durate dei prestiti tra i cinque e i 30 anni.
ILS osserva che "il finanziamento massimo è in genere compreso tra il 50 e l'80% del prezzo di acquisto, a seconda delle circostanze individuali".
Gli erogatori di mutui ipotecari italiani generalmente richiedono la prova di almeno 2 o 3 anni di reddito stabile prima di prendere in considerazione la possibilità di concedere un prestito a un residente italiano.
Per questo motivo, se ti trovi in Brasile e stai pianificando di trasferirti in Italia nel prossimo futuro, molti esperti consigliano che potresti avere più successo richiedendo un mutuo prima di trasferirti, per quanto controintuitivo possa sembrare.
Quanto tempo ci vuole?
Come per la maggior parte delle cose in Italia, la pazienza è una virtù, poiché dovrai essere preparato per un'attesa relativamente lunga prima che la richiesta di un mutuo venga completata.
Anche nello scenario più semplice – un cittadino italiano residente in Italia che presenta domanda con l’assistenza di un intermediario ipotecario – il completamento del processo richiede in genere fino a un mese.
Richiedere un prestito ad una banca italiana «è un processo molto complesso che dura in media dai 20 ai 60 giorni», spiega il portale di ricerca immobili Idealistico.
I cittadini extra-UE residenti in Italia spesso riferiscono di essere stati informati che avrebbero dovuto attendere altri 1 o 2 mesi per l'approvazione a causa della necessità di effettuare controlli aggiuntivi, anche se i tempi variano a seconda della banca e del richiedente.
Questo tempo di attesa rappresenta un problema sia per gli acquirenti italiani che per quelli internazionali, poiché “in alcuni casi rende impossibile per il potenziale acquirente firmare un accordo, e in molti casi la casa dei suoi sogni andrà persa a causa della mancanza di risorse finanziarie immediate per completare il processo”.
O Idealistico rileva che “alcune banche consentono ai clienti di richiedere un mutuo con pre-approvazione… della durata fino a sei mesi, per consentire al potenziale acquirente di arrivare con l'assegno in mano quando visita l'immobile per l'acquisto”.
Tuttavia, come ci si potrebbe aspettare, è meno probabile che questa sia un'opzione offerta ai richiedenti non UE o non residenti.
Quali documenti sono necessari?
Os documenti necessari dipenderà dalla banca e dalle tue circostanze, ma generalmente, in quanto residente in Italia, dovrai almeno fornire copie del tuo Carta d'Identità Italiano; Permesso di soggiorno (permesso di soggiorno) o equivalente; il passaporto; e il certificato di nascita.
Se il reddito proviene dal Brasile, il candidato per un finanziamento immobiliare in Italia dovrà presentare il Report Prestiti e Finanziamenti (SCR), copia della dichiarazione di Imposta sul reddito degli ultimi anni, estratti conto di tutti i conti bancari, tra gli altri documenti che possono dimostrare la capacità finanziaria.
Alcuni istituti di credito potrebbero richiedere ai richiedenti di avere la residenza permanente in Italia, poiché i residenti permanenti non corrono il pericolo che venga negata la richiesta di rinnovo del permesso. Tuttavia, questo è a discrezione del singolo prestatore e non è richiesto dalla legge.
E, come accennato in precedenza, dovrai essere in grado di dimostrare almeno 2 o 3 anni di reddito costante, quindi preparati a fornire i tuoi estratti conto bancari e i tuoi documenti finanziari.
