Después de la fiebre de las casas de 1 euro en Italia, ahora son las de 25 euros.

La última obsesión de Instagram tiene una dirección concreta: Italia, pequeños pueblos, muros de piedra y precios que se ajustan al presupuesto de quienes sueñan con... “dolce far niente”.

Simplemente navega por tu feed para encontrar videos de influencers entusiastas que señalan ruinas con potencial. Brasileños, argentinos e incluso estadounidenses. Todos con la misma fórmula: una banda sonora inspiradora, imágenes aéreas y la irresistible promesa de que sí puedes. Compra una casa en Italia por sólo 25 euros.

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¿Sigue siendo posible solicitar la ciudadanía?

La decisión del tribunal cambió el panorama. Cada caso debe analizarse estratégicamente.

• Análisis de los procesos ya iniciados
• Casos afectados por el decreto
• Retrasos en el ayuntamiento y el consulado
• Estrategia legal personalizada

Abogados que ejercen ante el Tribunal de Casación y el Tribunal Constitucional italianos.

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¿Pero es realmente todo tan sencillo?

La verdad detrás del escaparate

Sí, es posible encontrar propiedades a ese precio. Pero con una condición: hay que renunciar a la ubicación, las comodidades y, en muchos casos, a la idea de mudarse con la maleta y dormir allí el primer día.

Las casas de 25 € se ubican principalmente en zonas rurales o pueblos poco conocidos del sur de Italia y otras pequeñas localidades escasamente pobladas de la región de Molise. «El cliente debe comprender que se trata de propiedades antiguas, a menudo abandonadas o heredadas, que requieren reformas exhaustivas, en zonas olvidadas por los propios italianos», afirma Giorgio Colombo, de la red inmobiliaria. Tempocasa, en Milán.

¿Dónde buscar?

Los principales sitios web inmobiliarios en Italia, como Immobiliare.it, idealista e Subito.itEstas plataformas permiten filtrar búsquedas por rango de precio y región. También existen grupos en redes sociales enfocados en oportunidades de bajo costo, como páginas de Facebook que ofrecen propiedades a precios simbólicos.

Palabras clave como “rudere” (en ruinas), “da ristrutturare” (reformar) o “bienes raíces del sistema” (Necesita ser ajustado o arreglado) Ayudan a identificar este tipo de oferta. Pero hay que tener mucho cuidado: el precio bajo suele cubrir solo la estructura básica de la casa.

Cuidado con los costes ocultos.

Además de los 25 euros anunciados, el comprador debe considerar gastos como impuestos, gastos de notaría, escrituración, registro y, sobre todo, reformas. Según Colombo, «es razonable reservar entre 10 y 20 euros adicionales para dejar la propiedad en condiciones mínimas de uso».

Dependiendo del estado del edificio, este valor podría ser incluso mayor, dice.

¿Vale la pena?

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Análisis de la solicitud

Si tienes flexibilidad, paciencia y estás dispuesto a lidiar con bastante burocracia, puede que valga la pena. «Hay casos de extranjeros que reformaron casas pequeñas por un valor total de entre 35 y 50 euros y hoy viven en ellas o las alquilan», afirma Colombo.

Además, según él, en algunas regiones existen incentivos y exenciones fiscales para quienes decidan restaurar propiedades antiguas.

Pero la idea de que es sólo cuestión de desembarcar en Sicilia o en Piedmont Y salir con escritura en mano, como muestran algunos vídeos, "está muy lejos de la realidad".

Antes de seguir a un influencer, sigue a un ingeniero.

Antes de tomar cualquier decisión, la recomendación del consultor es: visitar la obra, consultar a profesionales técnicos y solicitar presupuestos detallados de reforma.

Esto evita sorpresas y ayuda a comprender si la casa de tus sueños se convertirá en una pesadilla con acento italiano.