Quem planeja se hospedar em um aluguel de temporada na Itália neste verão europeu vai encontrar um cenário de regras que varia de cidade para cidade. Diante de uma crise habitacional, prefeituras adotaram restrições próprias aos aluguéis de curta duração, criando um mosaico de normas para proprietários e hóspedes.
As medidas miram os anfitriões, não os viajantes. Ainda assim, vale conhecer o que está em vigor para não ser pego de surpresa na chegada. O governo italiano resiste a limites nacionais, e o vice-primeiro-ministro Matteo Salvini classificou as tentativas de regular o uso de propriedade privada como “penalizzanti ed eccessive” (penalizadoras e excessivas).
Verifique se o imóvel é registrado
Todo aluguel de temporada na Itália precisa agora ter um código de identificação nacional, o CIN, exibido em todos os anúncios online e no próprio imóvel. Ele indica que a propriedade está registrada no ministério do Turismo, cumpre normas de segurança contra incêndio e que o dono paga imposto sobre a renda do aluguel.
Um anúncio sem CIN é melhor evitar. Imóveis irregulares correm risco de multa, podem ter falhas de segurança e ser fechados pelas autoridades locais. É possível checar a validade do código no site do ministério do Turismo.
Regras de check-in
A Itália exige documento de identidade de todo hóspede em qualquer acomodação turística. Após uma disputa judicial encerrada no fim do ano passado, os anfitriões precisam verificar a identidade do viajante visualmente, pessoalmente ou por videochamada ao vivo.
Na prática, não estranhe se o anfitrião fizer questão de recebê-lo na porta ou pedir uma breve chamada de vídeo antes de entregar as chaves. A era do código enviado por mensagem, com a chave deixada em um cofre, chegou ao fim, ao menos na teoria.
Cofres de chave proibidos
Algumas cidades baniram os cofres de chave instalados em vias públicas. Florença proibiu as caixinhas nas fachadas no início de 2025 e removeu quase 200 em operações de fiscalização. Milão adotou proibição semelhante, com multas de 100 a 400 euros para quem instalar o dispositivo em estruturas de acesso público.
Restrições e taxa de turismo
Não há proibição total ao Airbnb no país, mas alguns municípios bloquearam novos anúncios em certas áreas. Florença vetou novos aluguéis turísticos em seu centro histórico protegido pela Unesco e, em abril deste ano, estendeu o bloqueio a bairros residenciais vizinhos. Veneza limita a locação a turistas em no máximo 120 dias por ano.
A maioria das cidades cobra a tassa di soggiorno, de alguns euros por pessoa por noite. O Airbnb recolhe o valor automaticamente em algumas cidades, mas nem sempre, então você pode ser cobrado em dinheiro na chegada. Milão elevou a taxa para 9,50 euros por pessoa por noite em 2026 por causa das Olimpíadas de Inverno.
Silêncio
As cidades italianas têm horários de silêncio. O período noturno vai de cerca de 23h às 7h, e há também o descanso da tarde, de aproximadamente 13h às 16h, quando o barulho deve ser mantido no mínimo. Os horários exatos variam conforme a região e as regras do condomínio, e seus vizinhos temporários não terão vergonha de lembrar caso não sejam cumpridas. (Com informações da The Local Italy)
