沒有法律禁止外國人取得 義大利的房地產融資但知道如何操作很重要。好消息是，巴西人通常可以在義大利獲得貸款。
但是，您可能會被要求提交比義大利或歐盟公民更多的文件，並且該過程可能需要相當長的時間。
申請流程 義大利的房地產信貸 由於抵押貸款利率和可用性通常不公開披露，因此很難駕馭。
雖然這是一個複雜的話題，但以下是在開始之前需要了解的內容的概述：
義大利非居民房地產融資
義大利沒有禁止非居民購買房產或獲得抵押貸款的規定，但實際上，您可能會發現從義大利銀行獲得抵押貸款並非易事。
Os 義大利銀行 即使他們提供貸款產品，他們也不會向非居民宣傳，這意味著利率無法隨時比較。您幾乎肯定需要專業的房地產專業人士來獲取這些資訊並進行申請。
整個過程中還需要更多的文件和會議要求，因為債權人認為沒有永久居留權的非歐盟國民風險更大，特別是巴西人，因為該國經常出現政治和貨幣不穩定。
如果您考慮以非居民身分購買房產，通常建議您提前向義大利金融和房地產法律專家尋求獨立建議。
你能藉多少錢？
雖然這很大程度上取決於你自己的情況，但重要的是要知道義大利銀行以 嚴格債權人 並且往往需要比許多國際買家預期的更大的押金。
無論您是義大利國民還是非歐盟國民，居住在義大利還是國外，情況都是如此——儘管如上所述，非居民會面臨額外的障礙。
「由於經濟危機和新的反洗錢條例，近年來義大利銀行收緊了融資政策，尤其是在與非義大利居民打交道時，」該法律諮詢公司的律師解釋。 義大利律師事務所（ILS） 在你的部落格上。
“一般來說，你的首付金額會比美國或英國高，” ILS.
「義大利銀行通常接受不低於 70 萬歐元的融資申請，」他補充道，而貸款期限通常為 30 至 XNUMX 年。
ILS 指出，“最高融資額通常為購買價格的 50% 至 80%，具體取決於您的個人情況。”
義大利抵押貸款機構通常要求義大利居民提供至少 2 至 3 年的穩定收入證明，才會考慮向其提供貸款。
因此，如果您現在在巴西併計劃在不久的將來移居義大利，許多專家建議您在移居之前申請抵押貸款可能會更成功——儘管這看起來有悖常理。
多久時間？
正如意大利的大多數事物一樣， 耐心是一種美德，因為您需要做好等待相對較長時間才能完成抵押貸款申請的準備。
即使在最簡單的情況下——居住在義大利的義大利公民在抵押貸款經紀人的協助下提出申請——該過程通常需要一個月才能完成。
該房地產搜尋入口網站解釋說，向義大利銀行申請貸款「是一個非常複雜的過程，平均需要 20 到 60 天」。 理想主義者.
居住在義大利的非歐盟國民經常報告說，由於需要進行額外的檢查，他們需要等待 1-2 個月才能獲得批准，但具體時間因銀行和申請人而異。
對於義大利和國際買家來說，等待時間都是一個問題，因為“在某些情況下，這使得潛在買家無法簽署協議，而且在很多情況下，由於缺乏立即的財務資源來完成整個過程，他們夢想中的房子將失去。”
O 理想主義者 指出“一些銀行允許客戶申請預先批准的抵押貸款……期限最長為六個月，以便潛在買家在參觀房產時可以隨身攜帶支票。”
然而，正如您所料，這不太可能成為向非歐盟或非居民候選人提供的選擇。
需要什麼文件？
Os 所需文件 取決於銀行和您的具體情況，但一般來說，作為義大利居民，您至少需要提供您的 身分證 義大利語； Permesso di soggiorno （居留許可）或同等證件；你的 護照；以及您的出生證明。
如果收入來自巴西，義大利房地產融資申請人必須出示 貸款和融資報告（SCR），聲明副本 所得稅 近年來所有銀行帳戶的對帳單以及其他可以證明財務能力的文件。
一些貸款機構可能會要求申請人擁有義大利永久居留權，因為永久居民不會面臨續約申請被拒的風險。然而，這由貸款機構自行決定，並非法律強制要求。
而且，如上所述，您需要證明至少 2-3 年的穩定收入，因此請準備好提供您的銀行對帳單和財務記錄。
