從旅遊租賃的新規則到流行的“超級獎金'，明年義大利的業主將面臨重大變化。
在義大利擁有一棟房子是許多人的夢想，但擁有房產伴隨著一系列特定的法律和財務義務，這些義務是出了名的難以處理。
更複雜的是，房產稅和住房或租賃法規通常每年都會發生變化，這意味著即使是最細心的房東也有可能違反規定。
明年也不例外，因為新的 預算法 以及一系列較小的部長令已經概述了將在 2024 年影響房地產市場（和房主財務狀況）的一些關鍵變化。
房地產市場概覽
在經歷了2021年和2022年的穩定成長之後，義大利房地產市場在2023年因通貨膨脹上升和抵押貸款利率大幅上升而大幅放緩。
根據數據，2023 年上半年發放的抵押貸款數量與 30 年同期相比下降了近 2022%。 義大利國家公證委員會 （國家公證人委員會），而義大利市場的最新研究 諾瑪 發現，預計到 13 年底，房地產交易總量將年減 2023%。
根據最新預測，預計明年這種負面趨勢仍將持續——儘管在交易量進一步下降的情況下，房地產價格總體預計將保持穩定。
至於抵押貸款利率，2024 年的借貸成本將在很大程度上取決於整個歐洲的通貨膨脹水準和未來的貨幣政策決定。 歐洲央行.
根據義大利銀行12月XNUMX日公佈的最新數據，XNUMX月份浮動利率貸款利率平均為XNUMX%，而固定利率貸款利率目前已升至約XNUMX%。
Airbnb 租賃的新國家識別碼
2024 年，短期房東將受到兩項重大變化的打擊，這兩項變化都是全國性計畫的一部分，旨在打擊逃稅行為，並在義大利主要城市經濟適用房短缺的情況下抑制旅遊租賃。
根據 預防性判決 所有提供短期住宿（在義大利定義為任何租賃期為 30 天或更短的住宿）的設施都必須擁有國家識別碼（國家識別碼或 CIN) 於 2024 年。
住宿網站和任何線上房源資訊（包括 Airbnb 等平台）都必須顯示 CIN，違反規定的人將被處以最高 5.000 歐元的罰款。
類似的識別系統已經到位，因為業主（或物業經理）目前需要有一個區域識別碼（c區域識別指數) 並將其顯示在所有線上清單中。
但部分由於缺乏國家框架，這些規則的執行迄今為止一直很鬆懈且不一致，這就是為什麼目前的區域法規體係明年將被國家法規體系取代。
短期租金收入固定利率增加
自 1 年 2024 月 XNUMX 日起，義大利對短期租金收入實施統一稅率（即所謂的 統一稅率對於出租兩套或兩套以上住房的業主，稅率將提高五個百分點，從 21% 提高到 26%。
根據義大利物業管理協會 Aigab 估計，即將實施的漲價預計將影響全國約 600.000 萬名業主，平均每年的費用將增加 850 歐元。
對於僅出租一套房屋的業主，稅率仍為 21%。
A 統一稅率 這是義大利業主申報和繳納短期租金所得稅的兩種方式之一。另一種方式是將任何租金收入申報為其年度總收入的一部分，然後繳納 個人所得稅 （義大利的主要個人所得稅）。
佛羅倫斯禁止使用 Airbnb？
佛羅倫薩可能在 2024 年成為第一個完全禁止 Airbnb 租賃的義大利城市。此前，由於經濟實惠的長期租賃房短缺，市議會初步批准禁止在歷史中心進行短期租賃。
此事的最終裁決預計將於明年 5 月作出，屆時托斯卡納地區法院 (TAR) 將裁定該措施是否符合憲法。
包括威尼斯和米蘭在內的其他義大利主要城市也考慮過限制短期租賃房屋數量的計劃，以期為居民騰出住房——但目前還沒有跡象表明這一計劃會成為現實。
房屋續訂獎金變更
義大利所有主要的房屋裝修獎勵措施在 2024 年仍將有效，但隨著政府的重大改革，一些關鍵變化將影響誰可以申請這些激勵措施以及如何申請。 giorgia馬龍尼 今年早些時候。
超級獎金 2023
尤其是，根據眾所周知的計劃，最高索賠金額 超級獎金 110 從 70 年起，勞動成本佔總勞動成本的比例將降至 1%，而從 2024 年 90 月 2023 日起，這一比例將降至 XNUMX%。
此外，除了一些例外情況，2024 年的獎金僅適用於公寓和小型公寓大樓（兩到四個住宅單元）。
出售超級獎金建築需繳納“資本利得稅”
根據義大利新出台的《預算法》，選擇出售第二套房並享受折扣的房主 超級獎金 在相關裝修工程結束後十年內，需繳納26%的資本利得稅（加瓦倫札) 因銷售而產生。
相關費用 超級獎金 將不被視為計入銷售所得的利潤。
例如，如果房主以 200.000 萬歐元的價格購買了第二套住房，並根據該計劃進行了價值 100.000 萬歐元的裝修工程 超級獎金 並以 400.000 萬歐元的價格出售該房產，他的 加瓦倫札 應稅金額為200.000歐元（而不是100.000）。
義大利第二套房產稅維持不變
雖然義大利拖延已久的第二套房產稅改革（正式名稱為 Imposta）似乎 Municipale Unica（或 IMU） — 該計劃可能在2024年生效，但最近再次被推遲。
這意味著，IMU的立法框架，包括其現行的稅收係數和付款期限，至少在2024年底之前將保持不變。
該國所有第二套房的業主都應繳納 IMU，但在極少數情況下，主要住宅（主要住宅）的業主也應繳納 IMU。
