Aucune loi n'empêche les étrangers d'obtenir un financement immobilier en Italie, mais il est important de savoir comment faire. La bonne nouvelle est que, généralement, il est possible pour un Brésilien d’obtenir un prêt en Italie.
Cependant, il est probable qu'on vous demandera de présenter plus de documents qu'un citoyen italien ou un citoyen de l'Union européenne, et la procédure peut prendre un temps considérable.
Le processus de demande d'un crédit immobilier en Italie Il est difficile de s’y retrouver, car les taux hypothécaires et la disponibilité ne sont souvent pas divulgués ouvertement.
Bien qu’il s’agisse d’un sujet complexe, voici un aperçu de ce que vous devez savoir avant de commencer :
Financement immobilier en Italie pour les non-résidents
Il n'existe aucune règle interdisant aux non-résidents d'acheter une propriété ou d'obtenir un prêt hypothécaire en Italie, mais dans la pratique, vous constaterez probablement qu'en obtenir un auprès d'une banque italienne est loin d'être simple.
Os Banques italiennes ils ne font pas de publicité pour les produits de prêt auprès des non-résidents, même s'ils les proposent, ce qui signifie que les taux ne sont pas facilement disponibles à des fins de comparaison. Vous aurez presque certainement besoin des services d’un professionnel de l’immobilier compétent pour accéder à ces informations et postuler.
Il y a également plus d'exigences de documentation et de conférences tout au long du processus, car les ressortissants de pays extérieurs à l'Union européenne sans résidence permanente sont considérés comme présentant un plus grand risque par les créanciers, surtout si vous êtes brésilien, en raison de l'instabilité politique et monétaire fréquente du pays.
Il est généralement conseillé de demander longtemps à l’avance des conseils indépendants à des experts italiens en droit financier et immobilier si vous envisagez d’acheter une propriété en tant que non-résident.
Combien pouvez-vous emprunter?
Bien que cela dépende en grande partie de votre propre situation, il est important de savoir que les banques italiennes sont connues pour être créanciers stricts et ont tendance à exiger un dépôt plus important que ce à quoi de nombreux acheteurs internationaux pourraient s’attendre.
Cela est toujours vrai, que vous soyez ressortissant italien ou non-européen, résident en Italie ou à l'étranger – même si, comme mentionné ci-dessus, les non-résidents sont confrontés à des obstacles supplémentaires.
« En raison de la crise économique et du nouveau règlement anti-blanchiment d'argent, les banques italiennes ont renforcé ces dernières années leurs politiques de financement, en particulier lorsqu'elles traitent avec des non-résidents italiens », expliquent les avocats du cabinet de conseil juridique. Cabinets d'avocats italiens (ILS) sur votre blog.
« En général, attendez-vous à ce que votre mise de fonds soit plus élevée qu'elle ne le serait aux États-Unis ou au Royaume-Uni », explique ILS.
« Les banques italiennes acceptent généralement les demandes de financement pour un montant d'au moins 70 30 euros », ajoute-t-il, alors que les durées de prêt entre cinq et trente ans sont courantes.
ILS note que « le financement maximum est généralement de 50 à 80 % du prix d'achat, en fonction de votre situation individuelle ».
Les prêteurs hypothécaires italiens exigent généralement la preuve d'au moins 2 à 3 ans de revenus stables avant d'envisager de prêter à un résident italien.
Pour cette raison, si vous êtes au Brésil et envisagez de déménager en Italie dans un avenir proche, de nombreux experts conseillent que vous ayez plus de chances de réussir à demander un prêt hypothécaire avant de déménager – aussi contre-intuitif que cela puisse paraître.
Combien de temps cela prend-il?
Comme pour la plupart des choses en Italie, la patience est une vertue, car vous devrez vous préparer à une attente relativement longue pour qu'une demande de prêt hypothécaire soit complétée.
Même dans le scénario le plus simple – un citoyen italien résidant en Italie postulant avec l’aide d’un courtier hypothécaire – le processus prend généralement jusqu’à un mois.
Une demande de prêt auprès d'une banque italienne "est un processus très complexe qui prend en moyenne entre 20 et 60 jours", explique le portail de recherche immobilière. Idéaliste.
Les ressortissants de pays tiers résidant en Italie rapportent souvent qu'on leur a dit qu'ils devraient attendre 1 à 2 mois supplémentaires pour obtenir l'approbation en raison de la nécessité d'effectuer des contrôles supplémentaires, bien que le délai varie selon la banque et le demandeur.
Ce temps d'attente est un problème pour les acheteurs italiens et internationaux, car « dans certains cas, il est impossible pour l'acheteur potentiel de signer un accord et, dans de nombreux cas, la maison de ses rêves sera perdue en raison du manque de ressources financières immédiates pour terminer le processus ».
O Idéaliste note que « certaines banques permettent aux clients de demander un prêt hypothécaire avec pré-approbation… d’une durée allant jusqu’à six mois, pour permettre à l’acheteur potentiel d’arriver avec un chèque en main lors de la visite de la propriété pour acheter ».
Cependant, comme on peut s’y attendre, il est moins probable qu’il s’agisse d’une option proposée aux candidats non ressortissants de l’UE ou non-résidents.
Quels sont les documents nécessaires ?
Os documents nécessaires cela dépend de la banque et de votre situation, mais généralement, en tant que résident italien, vous devrez au minimum fournir des copies de votre Carte d'identité Italien; permis de séjour (permis de séjour) ou équivalent ; votre passeport ; et votre acte de naissance.
Si les revenus proviennent du Brésil, le candidat au financement immobilier en Italie devra présenter le Rapport sur les prêts et financements (SCR), copie de la déclaration de Impôt sur le revenu ces dernières années, les relevés de tous les comptes bancaires, entre autres documents pouvant prouver la capacité financière.
Certains prêteurs peuvent exiger que les candidats aient la résidence permanente en Italie, car les résidents permanents ne courent pas le risque de voir leur demande de renouvellement de permis être refusée. Toutefois, cela reste à la discrétion de chaque prêteur et n’est pas exigé par la loi.
Et, comme mentionné ci-dessus, vous devrez être en mesure de prouver au moins 2 à 3 ans de revenus stables, alors soyez prêt à fournir vos relevés bancaires et vos dossiers financiers.
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