La nouvelle obsession d'Instagram a une adresse bien précise : l'Italie, ses petits villages, ses murets de pierre et ses prix adaptés au budget de ceux qui rêvent de… « dolce farniente ».
Il suffit de parcourir votre fil d'actualité pour trouver des vidéos d'influenceurs enthousiastes montrant du doigt des ruines prometteuses. Brésiliens, Argentins, et même Américains. Tous utilisent la même recette : une bande-son inspirante, des images aériennes et la promesse irrésistible que c'est possible. Achetez une maison en Italie pour seulement 25 000 euros.
Mais est-ce vraiment aussi simple ?
La vérité derrière la vitrine
Oui, il est possible de trouver des logements à ce prix. Mais à une condition : il faut renoncer à l’emplacement, aux commodités et, dans bien des cas, à l’idée d’arriver avec sa valise et de dormir sur place dès le premier jour.
Ces maisons à 25 000 € sont principalement situées dans des zones rurales ou des villages peu connus du sud de l’Italie et d’autres petites villes peu peuplées de la région du Molise. « Le client doit comprendre qu’il s’agit de propriétés anciennes, souvent abandonnées ou héritées, nécessitant d’importantes rénovations, dans des régions oubliées même des Italiens », explique Giorgio Colombo, du réseau immobilier. Tempocasa, à Milan.
Où regarder?
Les principaux sites web immobiliers en Italie, tels que Immobiliare.it, Idéaliste e Subito.itCes plateformes permettent de filtrer les recherches par gamme de prix et par région. Il existe également des groupes sur les réseaux sociaux qui mettent en avant les opportunités à bas prix, comme des pages Facebook proposant des biens immobiliers à des prix symboliques.
Des mots clés tels que « grossier » (en ruines), “da ristrutturare” (réformer) ou « immobilier système » (à ajuster ou à corriger) Elles permettent d'identifier ce type d'offre. Mais une prudence accrue est de mise : le prix bas ne couvre souvent que la structure de base de la maison.
Attention aux frais cachés.
Outre les 25 000 euros annoncés, l’acquéreur doit prendre en compte des frais tels que les taxes, les frais de notaire, l’acte de vente, les frais d’enregistrement et, surtout, les travaux de rénovation. Selon Colombo, « il est raisonnable de prévoir un budget supplémentaire de 10 000 à 20 000 euros pour rendre le bien habitable ».
Selon l'état du bâtiment, cette valeur pourrait même être plus élevée, dit-il.
Est-ce que ça en vaut la peine?
Si vous êtes flexible, patient et prêt à affronter une certaine dose de bureaucratie, cela peut valoir le coup. « Il y a des cas d'étrangers qui ont rénové de petites maisons pour un coût total compris entre 35 000 et 50 000 euros et qui y vivent aujourd'hui ou les mettent en location », explique Colombo.
De plus, selon lui, dans certaines régions, il existe des incitations et des allégements fiscaux pour ceux qui décident de restaurer des propriétés anciennes.
Mais l'idée qu'il s'agisse simplement de débarquer en Sicile ou en Piémont Et repartir avec un titre de propriété en main, comme le montrent certaines vidéos, « est loin d'être la réalité ».
Avant de suivre un influenceur, suivez un ingénieur.
Avant de prendre toute décision, le consultant recommande de visiter le site, de consulter des professionnels techniques et de demander des devis de rénovation détaillés.
Cela évite les surprises et permet de savoir si la maison de rêve va se transformer en cauchemar à l'italienne.
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