Es gibt kein Gesetz, das Ausländer daran hindert, eine zu erhalten Immobilienfinanzierung in Italien, aber es ist wichtig zu wissen, wie es geht. Die gute Nachricht ist, dass es für einen Brasilianer grundsätzlich möglich ist, in Italien einen Kredit aufzunehmen.
Allerdings müssen Sie wahrscheinlich mehr Dokumente vorlegen als ein italienischer oder EU-Bürger, und das Verfahren kann viel Zeit in Anspruch nehmen.
Der Bewerbungsprozess für a Immobilienkredit in Italien Die Orientierung ist schwierig, da Hypothekenzinsen und -verfügbarkeit oft nicht offengelegt werden.
Obwohl es sich um ein komplexes Thema handelt, finden Sie hier einen Überblick darüber, was Sie wissen müssen, bevor Sie beginnen:
Immobilienfinanzierung in Italien für Nichtansässige
Es gibt keine Regeln dafür, dass Gebietsfremde in Italien Immobilien kaufen oder eine Hypothek aufnehmen – in der Praxis werden Sie jedoch wahrscheinlich feststellen, dass es alles andere als einfach ist, eine Hypothek von einer italienischen Bank zu bekommen.
Os Italienische Banken Sie bewerben Kreditprodukte nicht für Gebietsfremde, selbst wenn sie diese anbieten, was bedeutet, dass die Zinssätze nicht ohne weiteres für einen Vergleich verfügbar sind. Um auf diese Informationen zuzugreifen und sich zu bewerben, benötigen Sie höchstwahrscheinlich die Dienste eines sachkundigen Immobilienprofis.
Darüber hinaus gibt es während des gesamten Prozesses mehr Dokumentationspflichten und Besprechungen, da Staatsangehörige von außerhalb der Europäischen Union ohne ständigen Wohnsitz aufgrund der häufigen politischen und monetären Instabilität des Landes von Gläubigern als größeres Risiko angesehen werden, insbesondere wenn Sie Brasilianer sind.
Generell empfiehlt es sich, sich frühzeitig unabhängig von italienischen Finanz- und Immobilienrechtsexperten beraten zu lassen, wenn Sie den Erwerb einer Immobilie als Nichtansässiger erwägen.
Wie viel können Sie leihen?
Auch wenn dies weitgehend von Ihren persönlichen Umständen abhängt, ist es wichtig zu wissen, dass italienische Banken dafür bekannt sind strenge Gläubiger und neigen dazu, eine größere Anzahlung zu verlangen, als viele internationale Käufer vielleicht erwarten.
Dies gilt immer, unabhängig davon, ob Sie italienischer Staatsangehöriger oder Nicht-EU-Bürger sind, in Italien oder im Ausland ansässig sind – obwohl, wie oben erwähnt, Nichtansässige mit zusätzlichen Hindernissen konfrontiert sind.
„Aufgrund der Wirtschaftskrise und der neuen Anti-Geldwäsche-Verordnung haben italienische Banken in den letzten Jahren ihre Finanzierungspolitik verschärft, insbesondere im Umgang mit nicht in Italien ansässigen Personen“, erklären Anwälte der Rechtsberatung Italienische Anwaltskanzleien (ILS) auf deinem Blog.
„Im Allgemeinen müssen Sie damit rechnen, dass Ihre Anzahlung höher ist als in den USA oder im Vereinigten Königreich“, sagt er ILS.
„Italienische Banken akzeptieren in der Regel Finanzierungsanfragen ab einer Höhe von 70 Euro“, fügt er hinzu, Kreditlaufzeiten zwischen fünf und 30 Jahren seien üblich.
ILS weist darauf hin, dass „die maximale Finanzierung in der Regel 50 bis 80 Prozent des Kaufpreises beträgt, abhängig von Ihren individuellen Umständen.“
Italienische Hypothekengeber verlangen im Allgemeinen den Nachweis eines stabilen Einkommens von mindestens zwei bis drei Jahren, bevor sie die Kreditvergabe an einen in Italien ansässigen Menschen in Betracht ziehen.
Aus diesem Grund raten viele Experten, wenn Sie sich in Brasilien befinden und in naher Zukunft einen Umzug nach Italien planen, dass die Beantragung einer Hypothek vor dem Umzug erfolgreicher sein könnte – so kontraintuitiv das auch erscheinen mag.
Wie lange dauert es?
Wie bei den meisten Dingen in Italien, Geduld ist eine Tugend, da Sie mit einer relativ langen Wartezeit auf die Fertigstellung eines Hypothekenantrags rechnen müssen.
Selbst im einfachsten Szenario – ein italienischer Staatsbürger mit Wohnsitz in Italien, der mithilfe eines Hypothekenmaklers einen Antrag stellt – dauert der Prozess in der Regel bis zu einem Monat.
Ein Kreditantrag bei einer italienischen Bank „ist ein sehr komplexer Prozess, der im Durchschnitt zwischen 20 und 60 Tagen dauert“, erklärt das Immobiliensuchportal Idealista.
Nicht-EU-Bürger mit Wohnsitz in Italien berichten häufig, dass ihnen mitgeteilt wurde, dass sie aufgrund der Notwendigkeit zusätzlicher Prüfungen weitere 1 bis 2 Monate auf die Genehmigung warten müssten, wobei der Zeitrahmen je nach Bank und Antragsteller unterschiedlich ist.
Diese Wartezeit stellt sowohl für italienische als auch für internationale Käufer ein Problem dar, denn „in manchen Fällen macht sie es dem potenziellen Käufer unmöglich, einen Vertrag zu unterzeichnen, und in vielen Fällen geht sein Traumhaus verloren, weil es an unmittelbaren finanziellen Mitteln mangelt.“ den Vorgang abschließen“.
O Idealista stellt fest, dass „einige Banken ihren Kunden erlauben, eine Hypothek mit Vorabgenehmigung zu beantragen … mit einer Laufzeit von bis zu sechs Monaten, damit der potenzielle Käufer mit einem Scheck in der Hand vor Ort sein kann, wenn er die zu erwerbende Immobilie besichtigt.“
Allerdings ist es erwartungsgemäß weniger wahrscheinlich, dass diese Option Nicht-EU- oder nichtansässigen Bewerbern angeboten wird.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Os Notwendige Dokumente hängt von der Bank und Ihren Umständen ab, aber im Allgemeinen müssen Sie als Einwohner Italiens mindestens Kopien Ihrer Dokumente vorlegen Personalausweis Italienisch; Aufenthaltserlaubnis (Aufenthaltserlaubnis) oder ein gleichwertiges Dokument; Ihr Reisepass; und Ihre Geburtsurkunde.
Stammen die Einkünfte aus Brasilien, muss der Kandidat für eine Immobilienfinanzierung in Italien diese vorlegen Kredit- und Finanzierungsbericht (SCR), Kopie der Erklärung von Income Tax aus den letzten Jahren, Kontoauszüge aller Bankkonten sowie andere Dokumente, die die finanzielle Leistungsfähigkeit belegen können.
Einige Kreditgeber verlangen möglicherweise von den Antragstellern einen ständigen Wohnsitz in Italien, da bei ständigen Einwohnern nicht die Gefahr besteht, dass ein Antrag auf Erneuerung der Genehmigung abgelehnt wird. Dies liegt jedoch im Ermessen des einzelnen Kreditgebers und ist nicht gesetzlich vorgeschrieben.
Und wie oben erwähnt, müssen Sie ein regelmäßiges Einkommen über mindestens zwei bis drei Jahre nachweisen können. Halten Sie also Ihre Kontoauszüge und Finanzunterlagen bereit.
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